发布时间:2024-08-24 08:11:03 来源: sp20240824
中新网 1月11日电 据香港《大公报》报道,香港特区政府积极“抢人才”,随着大批专才陆续到港,推升香港房屋租赁需求,私楼租金强劲上升。反映私人住宅租金走势的中原租金指数CRI,去年全年升7.37%,升幅为2014年之后9年最大。业界预料,今年租金有望延续强势,全年升幅料约10%,继续“跑赢”楼价。
香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市租金指数CRI上月报116.59点,全年升7.37%,按年升幅为2014年后最大;但同期二手楼价指数CCL却下跌6.37%,去年租金及楼价走势明显背道而驰。
值得一提的是,租金指数于去年第4季表现反复,12月按月跌0.69%,显示传统租赁淡季期间,租金高位争持。杨明仪指出,在用户刚性需求支持下,租金指数连续5个月企稳于116点至117点高水平,展望短期租金将继续高位窄幅徘徊,未有转势向下迹象。
受经济疲弱及供应增加等因素影响,香港住宅租赁市场于2022年持续调整,中原租金指数于2023年1月低见108.13点,较2018年8月高位下降约15.5%,随着输入专才持续带旺租务,租金拾级回升,现水平较去年初低位反弹约7.8%。
香港本地楼市调整,个别用户转买为租,推升小面积住宅租赁需求,令去年中小型单位租金升幅超越豪宅市场,据中原租金指数CRI显示,截至2023年12月,中小型单位租金指数报118.73点,全年升幅约7.6%;而大型单位租金指数全年升幅只有约5.4%。
分区方面,市区住宅租金表现优于新界,九龙租金指数报109.46点,虽然按月跌2.15%,但2023年全年累涨9.6%,为四大分区中升幅最强。其次是港岛区,指数报112.48点,按月升0.33%,全年升7.7%,创逾2年新高。
踏入新一年,受专才抢租潮带动,近期大型单位租务需求也开始升温,中原地产副区域营业经理王勤学表示,本地刚性需求高企,加上各项输入人才计划,持续推升住屋租赁需求。
业界人士指,多项抢人才方案持续,海外及内地专才会陆续到港,料租赁需求仍未结束,住宅租金看升约10%,或重返2018至2019年水平,表现会继续“跑赢”楼价。
【编辑:付子豪】